건축물 대장 발급 받는법과 보는법

우리가 항상 거주하고 있는 곳이 건물이지만 이 건물이 어떻게 나라에 등록되어있고 법적으로 어떤 상태인지 확인하려면 건축물 대장을 출력해봐야 합니다. 건축물대장 발급 방법 및 보는 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 건축물대장 발급 받는법

 

 ① 온라인

• 정부 24 사이트에 접속
• 찾으시는 서비스 : 건축물대장 검색
• 발급 버튼 클릭
• 로그인
• 건축물대장(발급) or 건축물대장(열람) 중 선택
• 건축물 소재지 검색
• 대장구분 및 종류 선택
• 민원 신청하기 및 출력

 ② 방문수령

미리 인터넷으로 신청하셔도되고, 시, 군, 구청에 방문하시어 발급받으셔도 됩니다. 

 ③ 발급과 열람의 차이점

열람서비스 출력물은 법적인 효력이 없습니다. 하지만 한번의 민원 신청으로 여러 번 출력이 가능하고, 발급으로 선택 시 건축물대장 왼쪽 상단에 진본이라는 인장과 출력한 시간, 그리고 문서확인번호가 출력되어 나옵니다. 

 

2. 대장구분 및 종류

① 일반(단독주택) : 건물의 소유주가 개인이거나 길동 외 ○명 등으로 대표자가 있는 경우

   ⑴ 총괄 : 신청하시는 주소지의 지번에 있는 모든 건물들을 표시 (해당 지번위에 건물이 2개동 이상있을 경우), 우선 일반을 선택 하셨다면 아파트나 다가구 처럼 여러 사람이 거주하는 건물이 아닌 단독건물중에 한 필지안에 들어와 있는 모든 건축물에 대한 건축물 대장을 출력하실 때 총괄 탭을 클릭하시면됩니다. 종종 건물이 1개뿐이거나 건물이 여러 개라도 행정상 총괄표제부가 생성되어 있지 않은 경우들이 존재하며, 그런 경우 각각 일반으로 선택하시어 출력하셔야 합니다.
   ⑵ 일반 : 본인 건물만 표시, 한 필지 안에 단독으로 있는 건물에 대해 특정 건물에 1개에 대한 건축물 대장을 출력합니다. 건축물이 한 필지 안에 여러 개가 있을 경우 원하는 건물을 선택할 수 있도록 팝업창이 뜨게 됩니다. 

② 집합(아파트 연립주택 등) : 건물의 소유주가 여러명이며 각각의 이름이 명시되는 경우

  ⑴ 총괄 : 해당 지번에 있는 모든 건축물표시, 아파트 같은 집합건물의 전체 건물에 대한 총괄 표제부를 출력합니다. 해당 부지와 관련된 모든 건물을의 건축물 대장이며 쉽게 말해 내가 살고 있는 아파트 전체 단지에 대한 건축물 대장입니다. 
  ⑵ 표제부 : 해당 지번에 있는 동 표시, 앞서 예를들어드린 것 처럼 내가 살고 있는 동에 대한 건축물 대장을 출력 입니다. 
  ⑶ 전유부 : 해당 지번에 있는 동의 호수 표시, 내가 살고있는 동에 호수, 즉 전유하고 있는 부분에 대한 건축물 대장의 출력입니다. 

 

3. 건축물 대장에서 확인할 수 있는 사항

 ① 건축물 인허가 당시 허가받은 기초사항 : 대지면적, 연면적, 건축면적, 용적률, 지번, 지역 지구 등
 ② 건축물의 용도 및 변동 사항 : 신규 작성 및 건축물의 변동사항 등을 확인 할 수 있습니다. 
 ③ 건축주 및 설계, 공사감리자 사항
 ④ 기타 불법건축물 지정 및 말소사항 확인